O que é Inspeção Técnica Predial
A Inspeção Técnica Predial é uma avaliação criteriosa da edificação e de seus sistemas, realizada por profissional habilitado, com o objetivo de identificar anomalias, falhas construtivas, desgastes naturais e possíveis riscos à segurança e ao desempenho da edificação.
A inspeção fornece um diagnóstico claro e orientado à ação, apoiando síndicos, conselhos e administradoras na tomada de decisões técnicas e no planejamento da manutenção.
Quando realizar a Inspeção Predial
A periodicidade da inspeção deve considerar a idade da edificação e suas condições de uso:
A cada 5 anos
Condomínios e edifícios com
até 30 anos
Essa avaliação periódica permite identificar problemas de forma antecipada, reduzindo riscos e custos emergenciais.
Tipos de Inspeções Técnicas realizadas
Inspeção de Recebimento de Condomínio
Avaliação técnica das áreas comuns no momento da entrega do condomínio pela construtora, com foco na verificação das condições da edificação, conformidade com projetos e identificação de falhas construtivas e possíveis vícios ocultos.
Benefícios:
- Identificação precoce de problemas
- Base técnica para tratativas com a construtora
- Segurança no recebimento do condomínio
Inspeção durante o Período de Garantia da Construtora
Avaliação técnica realizada durante o prazo de garantia, com o objetivo de verificar o estado de conservação das áreas comuns e identificar falhas, vícios ocultos e irregularidades, analisando a origem dos problemas e orientando as responsabilidades.
Benefícios:
- Preservação dos direitos de garantia
- Apoio técnico em tratativas com a construtora
- Redução de riscos futuros ao condomínio
Inspeção Predial Periódica
Avaliação técnica periódica da edificação, voltada ao acompanhamento do desempenho dos sistemas construtivos, identificação de desgastes naturais e apoio ao planejamento da manutenção preventiva e corretiva.
Benefícios:
- Planejamento eficiente da manutenção
- Redução de custos emergenciais
- Aumento da vida útil da edificação
Inspeção de Fachadas (com uso de Drone)
Avaliação técnica específica do sistema de fachadas, realizada por inspeção visual e, quando necessário, com uso de drone, permitindo o mapeamento completo da edificação com imagens e vídeos em alta resolução.
São identificadas anomalias como trincas, infiltrações, falhas em juntas de dilatação, desplacamentos e riscos à segurança.
Benefícios:
- Maior segurança para usuários e transeuntes
- Diagnóstico preciso sem interferir na rotina do condomínio
- Apoio ao planejamento de intervenções e manutenções
O que o condomínio recebe após a inspeção
- Relatório técnico com registro fotográfico
- Laudo técnico de engenharia
- Classificação das anomalias por criticidade e prioridade
- Recomendações técnicas e plano de ação
- Apoio técnico em tratativas com construtora, fornecedores ou administradora
Por que investir em inspeções técnicas
- Redução de riscos estruturais e funcionais
- Prevenção de custos emergenciais
- Apoio técnico à tomada de decisão
- Planejamento eficiente da manutenção
- Preservação e valorização do patrimônio
Quer entender a real condição do seu condomínio?
Entre em contato e receba orientação técnica sobre a inspeção mais adequada para a sua edificação.
